«Сейчас делаем ремонт»: как мы взяли ипотеку со ставкой 0,8% на весь срок

В 2021 году жена начала поиск квартиры в ипотеку с низкой ставкой. При этом мы хотели купить не просто обычную квартиру, а квартиру в интересном месте или с какой-то фишкой. В начале 2022 года мы нашли в нашем городе Тюмени в ЖК Машаров квартиру 1к 40 кв.м. за 7600 со ставкой 0.8% на весь срок. Такая ставка получалась за счёт семейной ипотеки и субсидии от застройщика.

Но квартира выходила с завышением цены. Переплата по ипотеке с такими условиями за все 30 лет составляет чуть больше 700 т.р. Даже с учётом завышения цены квартиры условия просто сказочные. Решили брать квартиру.

Такую ипотеку предоставлял только банк ВТБ. У меня хорошая кредитная история и несмотря на уже имеющуюся ипотеку на строительство дома, одобрили достаточно быстро. ЖК Машаров выбрали потому что в первом строящемся доме есть эксплуатируемая крыша.

Там есть уличные тренажеры, столики, беговая дорожка, и место для электрогриля. А на втором этаже есть парящий двор который соединяет между собой несколько домов. Между домами будет пешеходная улица. На момент покупки квартиры у нас была одна дочка (2 года) и ещё одну ждали.

Квартира стоила 7600, по семейной ипотеке нам могли дать только 6000, соответственно первоначальный взнос составлял 1600. Естественно таких денег у нас не было. И за короткий срок накопить или заработать было нереально.

Поэтому для покупки квартиры мы продали квартиру в которой жили. 1600 отдали на первоначальный взнос. Остатки ушли на строительство дома. Сами временно переехали жить к родителям пока не достроим дом.

Квартиру брали как физлицо. Зарплата у меня вся официальная. Я как титульный заёмщик, жена как созаемщик. Брачного договора у нас нет. Из документов если я не ошибаюсь: паспорта, СНИЛС и справка 2ндфл с работы. Все процессы оформления ипотеки шли быстро и без задержек.

Ипотеку оформляли в ВТБ банке, так как это единственный банк в котором застройщик мог согласовать ставку 0.8% на весь срок. Страховку оформили в отделении банка ВТБ в страховой СОГАЗ. Ежемесячный платёж по ипотеке составил 18752.12 р. Страховка составила 21912.

В последующем, почему-то в СОГАЗе стоимость страховки только растет, хотя страхуется меньшая сумма. Поэтому я перешёл на Тинькофф страхование. Там вышло дешевле почти на 6 т.р. + 5% кешбэк. Показалось что условия выгодные.

Сейчас в квартире делаем ремонт. После ремонта планируем сдавать в долгосрок. Гасить досрочно не планируем. На разницу между тем что получаем со сдачи и тем что тратим на ипотеку, будем брать новую ипотеку.